競売と違って任意売却の場合は、交渉次第で債権者に引越費用などの便宜を図ってもらえます。また当社では、独自の「再出発応援資金制度」をご用意しています。これを利用すれば、債権者の合意を得なくとも手元にある程度の資金を残せます。

• ※引越費用は債権者によって異なります。

一般的に、競売では市場価格の2～3割は低い価格で処分され、多くの債務が残ってしまいます。一方、任意売却であれば通常の不動産取引と同様に、市場相場に近い価格での売却が可能です。

競売の場合、所有者の意思とは一切関係なく強制的に売却されますが、任意売却は所有者自らの意思によって行うため、納得したうえで売却できます。

任意売却は、所有者の費用の持ち出しがありません。仲介手数料や抵当権の抹消費用、マンションの管理費・修繕積立金の滞納分など、通常の不動産売却において支払わなければならない費用は不動産の売却代金から充当されます。

競売では、多額の債務が残るケースが多々あります。一方、任意売却であれば競売よりも高値で売却できるため残債を減らすことができ、売却後の生活の負担も軽くなります。競売に比べ、より早期に、より多くの返済ができるため、残債の支払いについても債権者に柔軟な対応をしてもらえます。

任意売却の販売方法は、一般の物件と同じように所有者が任意で売却するため、住宅ローンが破綻したことや債務に苦しんでいることを周囲に知られる心配がありません。

任意売却をすれば、売却代金から滞納している固定資産税や都市計画税などの税金を一部または全部を支払うことができます。税金を滞納していると、本税よりも延滞金の負担が重くなってくるケースが多々あります。自己破産をしても延滞している税金は免責されないため、任意売却で税金を支払うほうが得策と言えるでしょう。

競売では市場価格の2～3割は安く売却されてしまうため、任意売却をするより残債が多くなってしまいます。

新聞・住宅情報誌、インターネットや裁判所などで物件の住所や写真などの情報が公開されるため、ご近所の方などに競売になったことを知られてしまう可能性が高くなります。

競売による売却代金はすべて債権者への返済に充当され、引越費用などを都合してもらえることはありません。

競売では、残債の支払いについて柔軟に対応してもらうことは難しく、基本的には一括返済を迫られます。

競売で落札された場合、即刻の立ち退きを要求されることがあります。

連帯保証人がいる場合、競売が行われると、連帯保証人にも残債の請求が行きます。支払えない場合は、連帯保証人の不動産が競売にかけられる可能性もあります。